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楼市下半年市场或稳健向上

作者:admin 来源: 日期:2015/7/31 11:30:59 人气: 标签:

  自“330”政策发布以来,房地产市场经过4个月的发酵,再度迎来新一轮的回暖,确立了上升态势。统计局最新数据显示,6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63,比上月提高0.2点,这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。景气指数的回升,确立此轮房地产市场调整拐点显现,下半年市场将进入常态化的上升通道。精密管

  压力去库存成关键因素

    对于房地产市场出现的分化,多位业内人士认为,库存是此轮回暖的关键,库存较高的城市处于去库存阶段,在需求难以跟进的背景下,回暖速度较为缓慢。

    三线城市因库存高企,所以短期之内不能迅速消化存量。目前全国房地产市场一、二、三、四线城市趋势已经拉开,一线城市反弹明显,二、三线城市特别是三、四线城市仍然持续下滑。

    易居房地产研究院数据显示,截至6月底,一、二、三线重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量26091万平方米,同比增长3.2%。其中,25个城市出现同比增长情况,具体来看,西宁库存同比增长高达33.3%,烟台与北海同比增幅也高达24.2%与22.1%。与此同时,从去化率来看,6月份,在一线城市存销比仅为11.6个月的同时,二、三线城市存销比分别高达15个月和20.5个月。

    值得一提的是,从国家统计局数据可以看到,虽然销售有所回升,但去库存压力并未有所缓解,1至6月份商品房销售面积同比增长3.9%,比1至5月份增速上扬了4.1个百分点;商品房销售额增长10.0%,增速提高6.9个百分点。但与此同时,截至6月末,全国商品房待售面积同比增长20.8%,总面积达到65738万平方米,这导致全国房地产去化周期提高了接近15%左右。而造成该现象出现的根本原因则是三、四线城市库存再度大幅增长。

    过去几年,部分三、四线城市盲目供地开发,一些住房产品存在品质低且同质化严重问题,住房消费回归理性后,这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大,销售速度跟不上库存增加速度,库存压力不降反升,这样的城市房地产市场将面临结构性调整。

    后市拐点显现下半年持续向好

    对于2015年下半年的市场走势,任志强表示,2014年这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。

    过去在房地产政策出台后,所有城市政策影响明显,但现在不再是如此,而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候,二线城市还在晃悠,三四线城市还在睡觉。因此,在后半年,二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。

    由于经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及库存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素,使三、四线城市并未同一线城市一样,但从目前来看,三、四线城市的成交量已基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。

    应避免房地产市场加速分化下可能带来严重的“虹吸现象”。分化中复苏一般是一种常态,但比较本轮与上几轮房地产复苏的指标可以看到,本轮分化的程度大大超越以往。深圳北京为首的一线城市出现暴涨的局面,房地产企业加速向一线城市进行布局,部分小房地产商却因固化在三线城市,业绩出现加速恶化。

    脆弱中加速分化的复苏存在着巨大的变数。因此后续调控,不能单边简单宽松导向,而应对一线城市进行适度控制,防止价格过度上涨。精密管


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